지역주택조합탈퇴를 원한다면

지역주택조합탈퇴를 원한다면

 

 

 

 

 

 

 

 

오늘은 지역주택조합과 관련된 내용을 살펴보려고 합니다. 지역주택조합이라는 것은 무주택자나 전용면적 85㎡ 미만의 주택 한 채를 소유하고 있는 사람이 자발적으로 조합을 결성하여 토지매입, 주택건축, 분양사업을 하는 것을 말하는데요. 이 조합에서는 탈퇴하는 것이 비교적 어려운 내용으로 상황에 따라 지역주택조합탈퇴에 대해 문의하는 분이 많습니다. 지역주택조합의 사전적 의미는 서울특별시나 광역시, 지방자치 등 법이 규정하는 상급지방자치단체로서 정부가 직할하고 법률에 따라 자치권이 보장된 도 단위 행정구역, 시·군 등에 거주하는 사람들이 주택을 건설하기 위해 설립한 조합을 의미하는데요. 조합에 가입하려면 일정한 자격요건을 갖춰야 한다는 점과 탈퇴가 쉽지 않다는 점, 불법 행위 등이 자주 발생하는 점, 조합원 추가 분담금이 늘어나면서 조합원 간 갈등과 분쟁이 생길 수 있다는 점 등이 단점으로 지적됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

집값이 상승함에 따라 무주택자는 심각한 불안감을 느끼게 되며, 어쩔 수 없이 실수요자가 집을 사야 한다는 생각을 여전히 하고 있습니다. 이에 인터넷 검색이나 부동산 중개소 방문 등을 통해 매물을 찾는 상황이라고 할 수 있습니다. 이미 집값이 급등하고 있을 때 급등한 집값에 본인의 현재 재정 상황이 맞지 않는다는 것을 알고 좌절하거나 직장이나 학교 등의 문제를 멀리서 눈을 돌릴 수밖에 없는 상황입니다. 하지만 도로변 현수막이나 부동산 광고 문자메시지, 인터넷 카페 광고에서는 시세보다 20~30% 싼 아파트를 살 수 있다는 광고를 접하고 분양대행사와 연락을 취하거나 본 조합을 찾는 사람이 여럿 있습니다. 어떻게 시세보다 20~30% 싼 가격에 그것도 동호수를 지정할 수 있는지 의문이 들 수 있으나 이는 일반 아파트의 분양이 없는 지역주택조합 방식의 아파트 사업이기 때문입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

기존 정한 것처럼 주거지가 무사히 완성된다면 증권거래소 입회에 초창기 정해진 금액보다 더욱 싼 분양가로 주택을 분양받을 수 있고, 좋은 층까지 우선 배정된다는 점, 청약통장도 필요 분양을 받을 수 있다는 점 등의 장점으로 많은 분이 가입을 희망하는 조합이기도 합니다. 그런데 만약 지역주택조합탈퇴가 필요하게 되면 어떻게 할까요? 우선 본인이 요청하는 가격을 형성한 가격보다 저렴하고, 먼저 위층을 배정받아 분양받을 수 있는 장점이 있지만 반대로 탈퇴를 할 때 어렵다는 단점을 가지고 있습니다. 또 약점이 많고 조합원이 위험을 직접 부담해야 하는 구조여서 이를 악용해 사기 같은 범죄를 저지르거나 과대 과장 광고로 끌어들여 가입시키는 등 피해를 주장하는 사람이 많아져 문제가 되고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

일반적인 건설회사 또는 시행사를 통해 짓는 아파트와 달리 조합원들이 모여 아파트를 직접 짓는 방식이어서 중간광고 단계에 돈이 들지 않기 때문에 다소 싼 분양가를 내고 광고하는 것이 그들만의 방식입니다. 주택법에 따르면 지역주택조합설립 인가를 받으려는 자는 그 주택건설부지의 80% 이상에 해당하는 토지사용권을 확보하여야 하며, 주택건설사업계획의 승낙을 받아 주택건설부지의 면적 95%를 넘는 사용권원을 확보한 경우 사용권원을 확보하지 못한 부지의 모든 사람에게 토지를 매도할 수 있도록 요구하는 등의 내용이 규정되어 있습니다. 실질적으로 비즈니스를 하는 토지의 사용권원 확보는 비즈니스나 조합원을 모집할 때의 주된 요소가 될 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

그러므로 이와 관련된 사실에 대해 조합의 업무를 대신하는 회사에서 실질적인 요청으로 하여 토지 사용권원의 확보 현황이나 토지 계약률 등을 현 상태와 달리 허위, 과대 광고함으로써 조합원을 모집하는 것이 다반사입니다. 따라서 지역주택조합탈퇴를 고려하지 않도록 처음부터 제대로 조사하고 가입하는 것이 좋습니다. 조합 측에서 불법 행위를 저질렀을 경우 지역주택조합탈퇴를 한다는 것은 원천적으로 불가능하지 않기 때문에 법조인의 도움을 받아 현재 상황을 면밀하게 살펴볼 필요가 있습니다. 제대로 진행되지 않는다고 판단될 경우 많은 돈을 투자한 만큼 어떻게 대응할지는 매우 부담스럽고 걱정이 될 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

그러나 지역주택조합탈퇴를 원한다면 관련 법률지식을 잘 알고 있고 본 내용과 관련된 사안을 다수 처리한 경험이 있는 법률대리인을 통해 법적 진행을 하는 것이 좋습니다. 전문가의 도움을 받는 것이 손해를 줄여 피해를 최소화할 수 있으며 현명한 방법으로 여겨집니다. 이로 인해 곤란한 상황에 놓이게 된다면 보다 확실하게 이에 대응해 자신들의 피해를 최소화할 수 있어야 합니다. 그 내용에 다양한 경험과 깊은 지식을 가진 변론을 할 수 있는 법률대리인에게 의뢰해 해결되어야 합니다. 만약 지역주택조합에 가입하여 이익을 보려 했으나 해당 조합에서 불법 행위를 하거나 적절하지 않은 상황에 놓여 탈퇴를 원한다면 반드시 상담을 요청하여 주시기 바랍니다. 최대한 긍정적인 결과를 얻을 수 있도록 도움을 드리고 있습니다.